日頃より、北摂トーヨー住器のホームページをご利用いただき、誠にありがとうございます。

本日、ホームページの全面リニューアルをいたしました。

今後とも、内容の充実を図るとともに、わかりやすく・お客様に役立つ情報を発信してまいりますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

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【リフォームのメリット】

・建築基準法の建ぺい率・容積率の規制が建築当時より厳しくなっていた場合、今よりも小さい家屋になることがあります。リフォームなら、広さはそのままで内部を一新できます。

・リフォームなら、予算の範囲内で、キッチンのみ、寝室のみなど段階的に施工が可能です。工期も短期間ですみ、引越しや仮住まいのわずらわしさ※もありません。
※ケースにより仮住まいが必要になる場合があります。

・思い出深い住まいが残せます。

【こんな場合は、建て替えを】

・地盤が悪く、家屋が傾いている場合。
・土台や柱がシロアリに侵食されている場合。
・地震に弱い束基礎（昭和40年代以前の建物に多い）の場合。

・全面改修で、リフォーム工事費が新築よりも高額になる場合。
（ただし、建て替えの場合は、工事費プラス解体費、2度の引越費用、仮住まい費がかかる点に注意）

【戸建てリフォームのできる部分とできない部分】

1 屋根・外壁の変更

屋根・外壁の変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は耐火構造にしなければ
ならない場合があります。
又、建物が風致地区内に建っている場合は、色彩などの基準が定められているので、
確認が必要です。

2 エクステリアの変更

エクステリアの変更は可能ですが、建築協定区域内に建つ建物の場合は、その定められた基準に沿ったリフォームをしなければいけません。

3 玄関ドアの交換

防火・準防火地域内の建物で、延焼のおそれのある部分のドアは防火戸にしなければ
ならないので、注意が必要です。

4 窓の交換・新設

耐力壁の場合は、窓を大きくしたり、新しく窓を設けることは難しいですが、それ以外の壁であれば可能です。
ただし、防火・準防火地域内の建物の場合、延焼のおそれのある部分は、網入りガラスにする必要があります。

5 吹き抜け・トップライト

吹き抜けやトップライトは、屋根や建物の強度に支障がない範囲でつくる事ができます。建物の構造によっては、できない場合もあります。

6 増改築

定められた建ぺい率、容積率、高さ制限などをクリアすれば可能ですが、建築確認が
必要な場合があるので、注意が必要です。

7 屋根収納

屋根裏収納は、天井高1.4m以下で広さが2階の床面積の2分の1以下であればつくることができます。

8 水廻りのリフォーム

戸建て住宅の場合は、給排水管の移動も容易に行える為、比較的自由な水廻りの
リフォームが可能です。
どんな機器を選ぶかでかなり費用に差がでるので、デザインや機能をよく検討して
計画しましょう。

9 間取り変更・内装リフォーム

火気を使用する部屋の内装は、定められた不燃材を使用する必要があります。
又、内装材は、シックハウスに配慮した建材を選ばれることをおすすめします。
戸建てリフォームでの間取り変更は、構造に問題のない範囲で行うことが大切です。

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【区分所有法】

正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有者（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分（個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部）と共用部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、廊下、ロビーなど。）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。

【管理規約】

マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。

【使用細則・協定】

区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。

【消防法・その他】

火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。

【マンションリフォームのできる部分とできない部分】

1 構造体

構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。

2 玄関ドア

玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。ただし、ドアの内側は専有部分になるので、ドアの性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。

3 パイプスペース

排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。

4 窓

窓は共有部分なので変更できません。ただし、防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。又は、枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。

5 ベランダ・バルコニー

共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。ただし、避難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。

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木造在来（軸組）工法

柱や梁など、軸で建物を組み立てる工法で、日本の木造住宅の大多数はこの工法で
作られています。リフォームの場合、間仕切り壁などの移動が比較的容易にできるので、プランの自由度も高く、リフォームに適した構造といえます。ただし、大きな開口部を設けたり、大きな部屋を造る場合は、柱や梁を補強することが
必要になります。

ツーバイフォー工法

北米生まれの工法で、木口が2インチ×4インチの規格サイズの木材を使うことから、2×4（ツーバイフォー）工法と呼ばれています。木材と合板で作られたパネルを面材として、壁・床・天井に用いて構造体を支えます。取り除けない壁が多く、窓やドアなどの開口部を作るのも難しいので、リフォームの場合、制限が多くなります。

プレハブ工法

あらかじめ工場で加工した部材を、現場で組み立てるもので、木質系、鉄鋼系、コンクリート系に分けられます。
メーカーによって材質や工法が異なり、リフォームの自由度も違います。

鉄筋コンクリート造

鉄筋とコンクリートでできた建物で、「ラーメン構造」と「壁式構造」があります。「ラーメン構造」は、鉄筋で柱・梁を組み、現場でコンクリートを流し込んで造ります。部屋の中に柱や梁がでてくるのが特徴で、中高層マンションに多くみられる構造です。コンクリート以外の室内の間仕切り壁は撤去することができるので、リフォームが
比較的容易な構造です。「壁式構造」は、コンクリートの床と壁が建物を支える構造で、中低層マンションで多く
採用されています。基本的に壁を撤去することができないので、リフォームの制限が多く、壁を活かしたプランが必要です。

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建築基準法

建ぺい率と容積率

建ぺい率とは「敷地面積に対する建築面積（1階の床面積）」で、容積率とは「敷地面積に対する延べ床面積（すべての階の床面積を合計した総床面積）」の事です。この建ぺい率と容積率は上限が定められているので、増築する場合は、この規定の数値以下に抑えなくてはなりません。

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1 間取り変更

マンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）に大別され、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」のものが一般的です。この場合は、柱と梁以外は部屋の間仕切り壁の移動も可能な為、ほぼ自由な間取り変更ができます。これに対し、中低層マンションのRC造で用いられる、壁と床で建物を支える「壁式構造」の場合は、構造壁の撤去ができない為、間取り変更に制限があります。

2 床材の変更

内装の変更で一番気をつけなければならないのは、リビングや洋室の床の変更です。特に畳、カーペットやCFシートからフローリングに変更する場合は、管理規約によりできない場合や、フローリングの遮音性能（L45など表示）が定められている場合がありますので、管理規約を事前に確認しておきましょう。他のトイレや洗面所、玄関の床材などは比較的自由に貼替えできます。

3 和室から洋室への変更

和室を洋室への変更はできますが、天井や床下の構造が異なる場合は下地工事が必要で、洋室から洋室へのリフォームよりも工事費がかかります。

4 建具・天井・壁材の変更

室内ドアの取替や天井・壁のクロスの貼替え、クロスを塗り壁やタイルなどへの変更は自由にできます。

スケルトンリフォーム

老朽化したマンションや、購入した中古マンションを全面的にリフォームする場合に、構造柱・構造壁やパイプスペース以外の専有部分の床、壁、天井を全て撤去し、コンクリートの”ハコ”の状態にしてライフスタイルに合わせて間取りから全てを変更することを”スケルトンリフォーム”といいます。設備機器から配管・配線・断熱材に至るまで全て取り替えることができるので、耐久性もアップし、ほぼ新築に近い仕上がりなのが特徴です。ただし、古いマンションの場合は、水廻りの移動ができなかったり、壁式構造の場合は壁が外せなかったりする為、プランの自由度は低くなります。

Before

一般的な3LDKのマンションの間取りで、スケルトンリフォームを行った場合を紹介いたします。

Skeleton

移動できないメーターボックス・パイプスペースのみ残してすべて解体し、スケルトンの状態に。

After

自宅で仕事をするDINKSの為の1LDK+Sのプランです。シューズインクローゼットとパソコンルーム、対面キッチンのある広いLDKがポイント。洗面所や主寝室もゆとりの広さです。

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キッチンのリフォーム

同じ位置でのキッチンの変更は容易にできますが、キッチンを移動する場合は、排水管や排煙ダクトの位置の変更が難しい場合があるので、注意が必要です。
配管の状況は竣工図などで事前に確認しましょう。
又、今人気のIHクッキングヒーターですが、ガス器具からの取り替えは可能ですが、200Vの電圧が必要になり、電気の契約アンペア数を増やす必要がでてきます。
その場合、マンションの全体容量によっては制限がある為、管理規約の確認が必要です。

トイレ・洗面所・浴室のリフォーム

キッチンと同様に、同じ位置でのユニットバス、洗面台、便器など機器の取替は可能ですが、
位置を移動する場合は、排水管や排気ダクトの位置の変更に注意が必要です。
排水の勾配がとれず、水の流れが悪くなったり、排気が上手くいかなかったりといった
問題がでてくる可能性があるので、事前に竣工図などで配管の状況を確認しましょう。
古いマンションで図面がない場合は、解体時のチェックが必要です。
また、ガス給湯器の取替で能力をアップする場合、マンションのガス本管により制限がある
為、管理規約の確認が必要です。

水まわりの移動と排水管の位置

水まわりの移動できる・できないは、マンションの構造と排水管の位置がポイントです。

排水管が下の住戸の天井裏にある場合

築30年以上のマンションに多いケースで、排水管が階下の天井裏を通る場合は、排水管が動かせないため、水廻りの移動は難しい。

排水管が住戸の床下にある場合

コンクリート床と住戸の床との間に排水管が通っているケース。床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられない為、水廻りの移動は難しい。ただし、床のレベルを上げ、勾配を確保すれば移動も可能に。

住戸の床下にゆとりがある場合

築30年以上のマンションに多いケースで、排水管が階下の天井裏を通る場合は、排水管が動かせないため、水廻りの移動は難しい。

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